目前，北京楼市日益高端化、豪宅化；同时，由于土地的稀缺供应和城市的过度开发，独栋别墅在高端产品市场上已经越来越稀少。与此相应，北京郊区的小总价豪宅，正因配套设施的日益成熟、交通路网的不断完善，而吸引业界和广大购房者的目光。

    近日，记者探访了郊区小总价豪宅的代表性项目东亚新华地产开发的东亚·尚院项目，实地感受了其便利的交通、成熟的配套、优美宜居的内外环境、未来可期的价值和超高的性价比。

    项目打造成熟“十分钟生活圈”

    东亚·尚院位于怀柔京密路与怀昌联路交口西北角，怀柔区庙城镇政府北侧，距离怀柔城区仅2.5公里。项目处于怀柔与京城的交界处，东侧紧邻两条城市快速路，一条为京承高速，直接连通朝阳、顺义、海淀；另一条为京密路，直接通向首都机场、望京、三元桥等区域。十三五期间怀柔计划再增6条新路，与城区联系将更加紧密。项目距北京市区约45公里，距首都机场30公里。周边多条公交线路始发东直门，连接市区或通往各风景名胜。

    在配套方面，项目打造了“十分钟生活圈”，商业配套包括京北大世界、新悦百货等，满足业主购物、餐饮、娱乐等消费需求。项目区域内汇聚着多家银行，如中国银行、建设银行、工商银行、中信银行、北京银行、邮政银行等。

    此外，未来周边将崛起一座全新的万达广场，满足居住人群的生活休闲购物等一站式需求，将成为怀柔区的商业新中心。

    在项目周边青春路、迎宾路的沿线还设有怀柔第一医院、中医院、幼儿医院、北京急救中心等完善的医疗体系服务。怀柔一中、二中、怀柔三小、二小等多多学校则构成了完备的教育基础设施。

    800万独栋不限购 赠送超大独立庭院

    东亚·尚院均为全功能独栋产品，独门独院，包括面积为525㎡-2400㎡的6种户型产品。项目独栋别墅附加有200㎡-300㎡的独立超大围合式庭院作为赠送面积，同时附赠南北露台、阳台等，部分特备户型的赠送面积高达总面积的45%，形成敞阔生活、休闲空间层次。

    东亚·尚院从细节入手，打造具有生活关怀的居住境界。动静分离的户型规划，超大卫浴及衣帽间彰显着主人考究的生活品位。书房与南北露台为业主提供独立思考与放空的静谧空间。东亚∙尚院配备智能电梯、双私家车库、楼梯双入户，满足各年龄家庭成员出入。

    考虑到生活方式和业余爱好的差异化，东亚·尚院在户型规划设计上不拘泥于固定形态，最大限度上给业主留有自主发挥空间，去根据个人和家庭喜好定义各个功能区，例如雪茄吧、古董收藏、乐器收藏、艺术创作室、家庭影院、家庭桌球室、棋牌室等，给家庭娱乐、朋友聚会、儿童活动甚至是自主办公创造一个能够尽情释放的天地。

    园区内配备智能安保系统，实行人车分流，业主可安享个人私属生活。

    项目的性价比很高。据销售介绍，东亚·尚院单套售价仅800万，不限购。由于现在北京楼市日益高端化、豪宅化，即使800万元在北京城区可能也只能买到一个100平米左右的公寓。而在东亚·尚院，同样的置业成本，却可以买到500平米以上的独门独院独栋。

    欧式建筑 七重园林

    作为稀缺的城市山水独栋产品，东亚·尚院整体建筑采用现代简约设计风格，延续欧洲建筑设计之精髓，外立面采用天然黄锈石干挂，线条清晰、明朗，品质感十足，外观简洁大气，气势恢宏端庄。建筑细节上采用法式精工雕梁提升建筑品位，而精心设计的四瓣梅花浮雕则从细微之处彰显独有的建筑美学。项目总占地约16万平米，总建筑面积约10万平米，整体容积率仅为0.52。

    在园林方面，东亚·尚院不惜工本，按照“一心，两轴，三组团，七重园林”的核心理念打造法式庄园景观，采用珍稀树种全冠移植，搭配叠水、景墙、廊架、坡地等丰富元素，园区呈现三时有花、四时有景的园林美景，形成园院相融的现代景观空间，充分提供给业主无与伦比的自然空气和绿色生活。项目整体绿化率达50%以上。

    上风上水 外部自然景观丰富优美

    作为北京五大生态涵养区之首，项目所处怀柔地区的自然条件与北京其他地区相比可以说是得天独厚。怀柔山水环抱，森林覆盖率达到80%，众多的河流、水库、山泉形成广阔的水域面积。怀柔境内遍布雁栖湖、红螺寺、慕田峪长城等20余处国际级风景名胜，是北京旅游的资源集中地区，堪称绝佳的上风上水之地。

    东亚·尚院项目枕于怀河之上，与14万平米森林公园一水之隔，同时距离怀柔水库仅1500米，万亩水面碧波浩荡，周围燕山环抱，可谓集山水之大成，据守怀柔至美之境。项目常年环境清新，空气湿润，宜居特性非北京其他区域所能比拟。

    政府规划描绘未来区域价值

    2014年，《怀柔文化科技高端产业新区发展规划》正式发布，明确了“一扇三核”的空间功能布局，“两城两带、六高四新”的创新和产业发展空间格局初步形成。怀柔，也正在加速发展成为功能健全、实力雄厚、较为成熟的现代化、国际化、高端化产业新区，成为国际政经会议重要承办地、首都文化科技融合发展示范区。

    作为北京市五个生态涵养发展区之一，怀柔目前正在全力打造休闲会展、科技研发、影视文化、高端制造和商贸金融等五大产业功能区，以切切实实的经济革新和产业新定位，描绘出一个全新的生态新城经济样本。怀柔今年不断加大推进的设施与产业配套以及人文软性环境建设更是让怀柔整体价值不断提升。

    资料显示，东亚·尚院的开发商东亚新华地产是一家以房地产开发为主要投资方向的大型民营企业集团，自2005 年成立至今，旗下已拥有42家具有房地产开发资质的子公司、一家专业物业管理公司和一家专业养老产业开发、运营管理公司。开发足迹遍布北京、包头、鞍山、沈阳、宿迁、江阴、仪征、南昌、东营、天津、上海、杭州、深圳13个省、市。同时立足国内进军国际市场，在印尼雅加达开设了分公司。